Grunty w cenie

Ceny gruntów rolnych sprzedawanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych niebotycznie wzrosły. Ma to związek m.in. z realizowaną sprzedażą przetargową bardzo dobrej jakościowo ziemi na terenie woj. dolnośląskiego. To właśnie w tym regionie grunty są obecnie najdroższe. Trzeba za nie sporo zapłacić także w województwach wielkopolskim i opolskim. Co zaskakujące, ceny ziemi spadły w województwie kujawsko-pomorskim, gdzie do niedawna były wyższe niż w Luksemburgu.

Najwyższe ceny gruntów rolnych w kraju uzyskano w województwach: dolnośląskim (32,7 tys. zł/ha), wielkopolskim (27,9 tys. zł/ha) i opolskim (23,9 tys. zł/ha), a najniższe tradycyjnie już w województwach: świętokrzyskim (13,2 tys. zł/ha), lubuskim (13,3 tys. zł/ha) i lubelskim (13,6 tys. zł/ha). Najwyższe ceny otrzymano w grupie obszarowej 300 ha i  więcej - 22,7 tys. zł/ha. Najniższe odnotowano w przedziale od jednego do dziesięciu hektarów - 16,1 tys. zł/ha. W III kwartale 2012 r. Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedała ponad 24,7 tys. ha gruntów rolnych, a łącznie w  pierwszych trzech kwartałach br. - prawie 87 tys. ha.

Według najnowszych danych Agencji Nieruchomości Rolnych, średnia cena gruntów w III kwartale tego roku sprzedawanych przez Agencję, wyniosła niemal 21 tys. zł za hektar i była wyższa o ponad 2 tysiące złotych niż w II kwartale i o ponad 3 tys. zł niż w I  kwartale tego roku.

Agencja postanowiła zwiększyć sprzedaż ziemi wykorzystując do tego internet. Co jest nowością - nawiązała współpracę z  portalem nieruchomości inwestycyjnych. Oferty nieruchomości ANR umieszczane są na ortofotomapie Polski oraz zawierają zdjęcia nieruchomości, opis i dane kontaktowe do Oddziałów Terenowych Agencji. Podstawowym trybem sprzedaży tego typu nieruchomości jest ogólnodostępny przetarg.

Wartość nieruchomości sprzedawanych przez Agencję określają niezależni rzeczoznawcy majątkowi. Cenę wywoławczą nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość tej nieruchomości, dodatkowo bierze się pod uwagę koszty poniesione na przygotowanie jej do sprzedaży (np. koszty wyceny, koszty prac geodezyjnych, koszty związane ze zgromadzeniem niezbędnej dokumentacji).

Agencja Nieruchomości Rolnych nie ogranicza jednak swojej działalności do gospodarowania gruntami rolnymi. W  swojej ofercie posiada także grunty nierolne ? inwestycyjne, rekreacyjne, budowlane czy zabytkowe. Często położone są one w miejscach szczególnie poszukiwanych przez inwestorów - w specjalnych strefach ekonomicznych. A to umożliwia m.in. zwolnienie z podatków PIT lub CIT, możliwość zakupu lub wynajmu już istniejących w strefie nieruchomości, możliwość realizacji projektów w systemie BTS (built to suit) i  ich późniejszego leasingu, zwolnienia od podatku od nieruchomości, granty inwestycyjne, wsparcie z Unii Europejskiej, wsparcie administracyjne i tzw. ?opiekę poinwestycyjną?.

W specjalnych strefach ekonomicznych Agencja Nieruchomości Rolnych posiada prawie 1725 ha wolnych gruntów inwestycyjnych. Przykładowo w województwie kujawsko-pomorskim w Ostaszewie w Pomorskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej dostępne są dwie działki o łącznej powierzchni ponad 4 ha.

Według najnowszych danych, średnia cena gruntów rolnych w  III kwartale br. wyniosła 20557 zł za hektar.